簡易6大驗屋全攻略

買房交屋，簡易6大招驗屋全攻略！

買屋交貨的驗屋，眉眉角角一大堆，好多細節不知道如何掌握，要怎麼才會驗好屋，避免交屋後還沒開始享受『家』，就出現一大堆問題呢？

首先，先了解買屋後，交屋驗收的流程：

建商通知驗收→驗收→缺失改善完成→複驗確認完成→通知交屋→完成交屋

依法規規定，地價稅、房屋稅、銀行核貸的利息等，在「通知交屋日前」都是由建商所負擔。

為確保驗收品質完善，或避免被不肖建商惡意拖延影響自身權益，最好是在建商通知驗收時，就預定安排時間去驗收。

很多人心中難免會有疑問，驗屋重點要檢測那些地方呢？

以下6大招驗屋全攻略，輕鬆不遺漏的檢驗自己未來舒適的家！

第一，門窗邊縫、衛浴設備、浴缸洗手槽的『防水』與『排水』

第二，天、地、壁的施工品質，是否有偷工減料或品質問題

第三，機電測試，電的迴路與供電是否正常穩定

第四，門窗密閉檢測，門窗、門框是否平整

第五，校對買賣合約承諾的建材、衛浴設備、家電設備等品項，是否正確

第六，校對買賣契約平面圖，是否尺寸與各項裝置皆按圖施工

要檢測6大項，驗屋必備12項工具：

1. 買賣契約—檢測是否與購買合約相同用
2. 捲尺—丈量空間尺寸用
3. 有色膠帶—有瑕疵處貼上標註用
4. 寶特瓶2、3瓶(大罐為佳)或水桶或水管—排水是否正常用
5. 紅藥水—在馬桶與檢測的所有水槽滴入，看邊縫是否會滲出紅藥水
6. 水溶性衛生紙—馬桶沖水是否正常用
7. 彈珠—檢視地板水平是否歪斜
8. 小夜燈—檢測電工電是否正常
9. 硬幣—敲牆面與地磚是否正常非空心用
10. 手電筒—檢測天花板或櫥櫃黑暗處用
11. 相機或智慧型手機—驗屋拍照存證與在複驗校對用
12. 紙與筆—紀錄缺失使用

準備好工具，至現場驗屋時，建議以空間動線為區塊逐一檢測，以避免有所遺漏。

一般來說，信譽優良的建商會提供交屋清單，給購買屋主驗屋使用，可以依據交屋清單，一一的逐一校對。

驗屋通常建商會窗口或工地主任，陪同在現場檢測，但要記得，驗屋是客戶的基本權益，千萬不要因為怕驗的時間太長而不好意思，每一個空間、每一面牆壁、每一片門窗、每一個開關插座，都不能疏忽遺漏。

且驗屋沒有次數限制且不需要多付費用，只要房屋發現任何瑕疵都可以要求建設公司修繕。

當然，第一次買房的新手屋主，若擔心自己無法完善的驗屋，建議可以在購買房屋後，就開始找理想中的設計公司或設計師，在驗屋時，請設計師陪同驗屋，可以更輕鬆掌控驗屋品質！