預售屋格局能改哪裡？學會用客變省一筆！

因為預售屋貸款的成數相較中古屋高，頭期款較低，因此現在選擇購買預售屋的人很多，但其實預售屋優點不僅有自備款較低，還有成屋無法做到的「預售屋客變」，能夠讓大家為後續的裝潢省下一筆預算，順利進行客變，房子完工之後的裝修內容通常也會較簡單，因此裝修時間也能縮短，能夠盡快交屋入住。

但客變是什麼都能夠改嗎？有哪些限制與該注意的地方，接下來就讓狸樂聚帶大家了解預售屋客變的限制與運用，並舉常見案例，幫助大家更好的運用客變這項優勢，幫荷包減輕負擔！

 

房屋本身的格局限制

預售屋客變能夠讓房屋格局更符合自身需求，並省下屋主許多金錢與時間，但在提出客變前，應該了解房屋本身有哪些限制無法改動、更動困難，在挑選房屋格局時應詳細考慮，才能在保有居住安全外真正做出合適的客變，減少後續裝修支出，享受預售屋優點帶來的優勢。
 

開窗位置、數量

房屋的開窗位置及數量對於房子來說是很重要的存在，會影響採光品質、通風度，卻是客變不能改動的項目，因為開窗會影響房屋的外觀，而預售屋通常是大樓、華廈類的屋型，無論是挪動一扇窗或增減一扇窗，都會使整棟樓的外觀不一致，甚至影響房屋結構，所以無法享受客變這項預售屋優點，後續裝修也不能改動。

唯一的例外是獨棟透天，倘若大家買的預售屋是獨棟透天厝，或許在不影響結構安全的狀況下可以改動，但這還是要看各別建商可接受的客變範圍，所以若對於開窗位置不滿意，最好在購買前先詢問建商確認能否客變，以免浪費獨棟透天預售屋優點帶來的權益。
 

陽台位置、數量

陽台與窗戶相似，都是能夠聯通室內外的一種房屋結構，但陽台與建築結構更息息相關，牽一髮而動全身，因此陽台不僅是大樓的戶型無法客變，即使購買的是獨棟透天厝，建商也不會允許陽台做客變。

所以對於陽台的位置及數量有所理想的人，要在看平面配置圖時就確認好這樣的房屋陽台格局是否符合心意，畢竟陽台的位置與數量，是完全無法運用預售屋優點來客變，或依靠裝修來改善的元素。
 

管道間

房屋的管道間可說是房子的心臟，裡面匯聚了整間房子的電線、出水、排水、通風及消防這些生活必需的功能，乍看外觀與一般牆面、柱子沒有不同，通常會規劃在浴廁之中。

因為要容納管線，管道間外觀是實牆，內裡實際上中空的，若有房間與管道間相鄰，容易聽到流水通過水管的聲響。然而管道間是整棟房子的命脈，位置不能改動，不能發揮預售屋優點客變，所以若對於聲音敏感者買預售屋時，要注意臥房的位置是否緊鄰管道間，以免入住後被噪音干擾苦不堪言，畢竟這種中空結構導致的音箱效應，依靠裝修加強隔音也很難大幅改善。
 

廚房動線

廚房作為烹飪的場域，順暢的動線十分重要，但廚房牽涉管線及消防問題，因此改動位置並不容易，雖然有機會利用預售屋優點來客變改善，但也要確認廚房所在的位置並非承重牆才能規劃客變內容，所以看見平面配置圖中的廚房規劃不喜歡，最好是直接避開，因為客變跟另外裝修都難以完美解決問題。

倘若與建商確認廚房位置非承重牆後，也不是想怎麼改就怎麼改，而是要先考量消防法規以及實際改動的效益再來做決定。
 

廚房客變注意是否合乎法規

現今建商會附贈的廚房設備有兩種類型，一種是傳統的瓦斯爐，能看見明火，不挑鍋，適合臺灣傳統大火熱炒的料理形式；另一種則是IH爐，是電磁爐具中的一類，看不見明火，使用上更安全，清潔也比瓦斯爐方便。

為了符合臺灣人的料理習慣，瓦斯爐具還是建商選擇的基本款，因此依照法規《建築技術規則建築設計施工編》中的規範，廚房使用瓦斯爐就必須要做好防火區的規劃，所以客變更動廚房位置時，有可能會破壞原本的防火區域，導致未來居住安全遭受威脅。

另外，交屋後無論是更改廚房格局、重新裝潢都需要委託建築師向縣市政府的建築管理處申請室內裝修執照，否則就屬於違建，若不依法改善，將會被罰款強拆。
 

耗費心思與金錢卻效果不彰

除了法規問題，客變廚房也應考慮CP值，因為若要更動廚房的動線，通常不是小幅度的更動，而會是像將「封閉式廚房」改裝修為「開放式廚房」這種巨大的變動，這樣的改裝會牽涉到建商對房子水電、瓦斯管線原本的規劃，通常建商不會輕易答應，即使答應也會要額外付出費用，或是無法全然達成。

最常見的麻煩就是，瓦斯管線無法改變位置，不能將封閉式改為開放式，若硬要無視原本的格局規劃為開放式廚房，就只能改用IH爐，若不習慣使用這種新爐具，反倒失去客變這個預售屋優點的意義，不如一開始就選擇符合需求的格局更輕鬆省錢。

 

把握預售屋客變的優勢

都說客變是預售屋優點，但客變究竟能更動哪些項目？詳細能帶來哪些好處？狸樂聚將教大家做好準備，把握住預售屋這項獨特的優勢。
 

預售屋客變的定義與優點

購買預售屋時，房子通常尚未蓋好，只有一張基本的平面配置圖能觀看，會使許多人心有疑慮，但「客變」這項預售屋優點，卻能改變大家的想法。

「客變」就是指客戶能在房屋建成前提出要求，在不影響結構安全以及違反法規的情況下變更格局、新增水電管線、換建材、升級設備，或退掉不想要的設計規劃，以符合屋主的實際需求，在房子完工時，格局與電路配置就會是屋主想要的樣子，所以後續裝修不用額外拆除牆面、泥作這類裝修前段的基礎工程，省下許多時間。

簡單來說，客變能夠幫助屋主花更小的錢讓室內格局符合需求，同時減少後續的裝潢成本。
 

盡早做好客變的準備

客變並非能隨心所欲，因為預售屋販賣時可能房子同時已經在興建，所以確認購入房子的時間點，也會影響是否能夠客變，以及能夠客變的實際內容。

假設大家是在建案未動工前就購買了預售屋，那麼要跟建商好好確認自己買的屋子能夠客變的時間，最好能盡早索取平面圖，在正式客變兩個月前尋求設計師諮詢規劃，才能及時備料，並與建商的工務確認客變內容，如此才能好好的運用客變這項預售屋優點，幫自己省下後續裝潢的資金。

實務上若能客變順利，可以為大家節省數十倍的裝修成本，有許多預售屋的屋主會後悔太晚客變，導致交屋後得大動干戈修改格局，既延遲了入住時間，又多花了一筆裝修錢，所以要積極找建商與設計師溝通客變事宜，才能把握好預售屋優點，獲得與買成屋不同的優勢。

 

預售屋常見格局客變重點

預售屋通常是大樓形式，常見格局有一房一廳、兩房一廳、三房兩廳、四房兩廳，每種格局都有其特點與缺陷，因此在客變階段應抓準重點，才能發揮預售屋優點，減省裝修開銷。
 

一房一廳

一房一廳的坪數通常不大，格局設計也不會太複雜，因此客變內容應著重實用層面，檢視空間分布合理性以及電路規劃，就能省下許多裝修費用，提升生活品質。
 

改善格局問題

一房一廳的格局單純、坪數小，但水區需要放在一起，所以廚房、浴廁的位置靠近的情況下，容易產生風水問題，常有浴廁門直接對著廚房的情況發生，這時若中央有可以改動的隔間牆，就能透過更動浴廁門的方向、位置改善基本格局問題，使空間分布更合理舒適。

只要運用預售屋優點解決格局問題，再透過其他裝修技巧分割空間，就能合理在一房一廳的格局中，將不同功能的空間有系統的規劃，並改善因格局限制導致廚房狹窄的問題。例如裝修時可使用「一字型」的上吊櫃，在下方搭配吧台櫃，在有限的空間做出小餐廳，並增加上下的收納容量，而吧台櫃不但能發揮餐桌功能，也能在料理時成為備料區。
 

電路規劃充足

這種一房一廳的房屋格局，因為預計實際居住的人少，建商最容易疏漏電路的規劃，所以通常交屋後，還要額外裝修追加插座才能夠滿足生活需求，但只要妥善運用預售屋優點，在客變期做好更動，就能用少少的花費，免除後續裝修的麻煩。
 

兩房一廳

現在很多預售屋兩房一廳的坪數很小，是基於功能性與家庭需求，才做出這個格局，這樣會導致視覺效果狹窄，有些格局甚至會比一房一廳看起來還小，因此客變除了電路插座這些基本，應該藉此發揮預售屋優點來改善這個問題。
 

更動隔間材質與形式

隔間實牆所佔據的坪數較大，在小坪數的兩房一廳空間中更顯壓迫，這時可以改動原先建商隔間牆的材質，運用半牆加上玻璃的設計，擴展公領域的採光，讓空間看起來更寬敞，若有隱私需求還可搭配窗簾，利用預售屋優點來創造出一個通透且富有彈性的空間。若還需要靠裝修加強效果，可適時地運用茶鏡、黑鏡等特殊鏡子來做出放大空間的效果。
 

改動隔間牆位置或取消隔間

隔間牆只要不是攸關結構的承重牆，可以在客變時期調整建商預先規劃的位置，用以調整空間比例，甚至有機會可以退掉隔間，使兩房一廳變為一房一廳，或更改為流行的1+1房格局，妥善運用預售屋優點，讓空間的運用產生更多的可能性。

比方說+1房能作為更衣室、倉庫這類額外的收納空間，在維持通透感的前提下保有生活機能，裝修後還可透過購買富有收納機能的掀床、椅子之類的產品，使生活雜物不再破壞裝潢後新家美美的成果。
 

三房兩廳

預售屋會選三房兩廳格局的屋主，通常是小家庭，因此次臥已經有確定的使用者，但通常在小坪數建案規劃中，次臥的坪數規劃會比主臥逼仄，所以在客變時期可以針對次臥做考量，才好發揮預售屋優點。
 

針對次臥使用者客製

若家中有長者要照顧，次臥要作為孝親房，在客變時應注意是否需要事先做無障礙規劃，加大門框讓動線能有輪椅通過的空間、捨去衛浴基礎的擋水門檻改作排水溝槽。後續裝潢可追加方便長者夜起上洗手間的感應燈條，選擇較柔軟材質的傢俱，並使用導圓角設計減少尖角，保障長者行動安全。

若次臥要做為兒童房，適時改動隔間牆讓房間坪數不會太小，保留給小孩未來成長的空間，可以簡單改一般油漆為黑板漆，提供孩子自由發揮的空間。至於裝修就不需要做得太多，基本的風格統一搭配收納櫃、現有傢俱布置，等小孩有自己的主見後才容易改動裝潢。

倘若對於次臥空間有其餘規劃，也是相同的邏輯，只要事先預想空間用途，即可發揮預售屋優點做適當的客變，將房子的基底打好，省去之後再裝修更改的開銷。
 

四房兩廳

四房兩廳的房屋格局較複雜，通常要入住的家庭成員人數較多，平日要互相照料，也需要彼此的空間，因此除了每個人的需求與公領域包容的規劃，可在客變階段多做減少彼此干擾的考量，用以發揮預售屋優點。
 

加強隔音維護和諧

人喜歡互相交流，也需要獨處不受干擾的空間，尤其三代同堂或家裡人數較多的情況下，會碰上作息差異的爭端，例如長者、大人們可能需要安靜，但孩子們精力旺盛的時刻，這時四房兩廳的客變可關注隔間材質是否能妥善隔音，甚至捨去建商給的簡配門板，選用隔音較佳的門型，讓家庭成員都能夠找到自己舒適的生活方式。

此外，大樓的格局通常上下相同，因此若對噪音敏感，或怕鄰居抱怨，能善用預售屋優點，在客變期提出於樓板追加永久隔音層來降低聲音傳導，而後只要在裝修時鋪上地墊防衝擊聲，不但能增加居住品質，還可降低與其他住戶產生爭執的糾紛。

 

結語

客變可以說是最大的預售屋優點，對於一般小資族來說，買屋與裝潢幾乎會掏空大家長期以來的積蓄，因此能省下一筆開銷就能減輕生活與貸款的負擔。但客變有許多細節不是一般大眾能快速釐清的，因此狸樂聚提醒大家，盡早找到設計師諮詢，就能更快的與建商確認客變內容，無論是一房一廳還是四房兩廳，都能減少後續裝修開支，創造更宜居的溫馨好宅。

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