預售屋的購屋攻略

慎選優質、信譽、信用佳的建商

購買預售屋時因為看不到實際建築物，通常實際會跟預想落差很大，預售屋在交屋之後的糾紛也較多，在簽約之前一定要做更多的房屋本體及裝潢確認，以下為購屋注意事項。

一、建案地點確認

通常預售銷售中心不一定就是建地所在地，實際位置還是得需要親自探勘一下才比較妥當，尤其是周遭環境勘查，生活機能是否便利，附近有無嫌惡設施如電塔，或較忌諱的如墳墓，是否臨路吵雜，都是需要考量的重點。

二、開工及取得使照期限

預售屋容易遇到許多問題讓完工日期延後，根據「內政部定型化契約」要清楚標示應在多久前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使照，若遇天災無法施工、政府法令變更或是其他非為建商之責等情形可延遲取得使照。

三、房地面積標示及車位

房地標示最常出現的問題就是雨遮、露臺等附屬建物面積沒有標示數量，現階段規劃預售屋雨遮面積可登記但不可計價，合約裡都須標示清楚可計價的主建物面積。

四、違約金

規定違約金上限為15%，由於認購預售屋到交屋需要經歷一段時間，個人會因為許多因素而違約無法如期繳款，正常情況法官判決違約金大約落在5%-10%，視情況而定。

五、水電費

建案完工準備交屋所衍生的細項費用，分擔責任要釐清，內政部規定，在買方同意通知交屋日起的30天後，購屋人才須負擔水電費、瓦斯基本費，不管是否已遷入，另外瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。

六、保固及贈送家具

如果在購買過程中賣方有承諾要贈送其他配件及保固時，應該要在合約上明確記載，當初收到的廣告文宣必須要留存當證據。

七、稅金

合理情況下，房屋稅、地價稅的負擔劃分是依據「交屋通知書」記載的時間，交屋前須由建商負擔，交屋後由屋主負擔。

八、交屋款

「預售屋定期化契約」訂定將房屋總價的5%保留為交屋款，完成修繕後交屋時再行支付，成數可由雙方協議。預售屋取得使用執照後便可交屋，如有問題需要修繕則依照上述原則。