看懂建案平面配置圖，房屋格局一眼通

買房除了直接前往現場實地觀看，很多時候可以先依靠看建物的平面配置圖來了解房屋格局，初步篩選戶型，減省一些看屋的時間；另外也有許多預售屋的建案尚無實體，因此能夠看懂建案平面配置圖，可對未建好的房屋格局有一些基礎了解，對購買預售屋有非常大的優勢。

平面配置圖上不僅能看出房屋格局是一房一廳、兩房一廳這類的基礎資訊，也能了解座向、採光、動線等細節，為將來裝潢做一些沙盤推演。倘若房子的先天格局好，那麼在後續裝修也能夠省下許多用在改善格局的花銷。接著，就讓狸樂聚從最基本的房屋周遭環境開始到內部格局規劃，帶大家從平面配置圖上由大處到細節。了解實際的房屋格局會有哪些優缺，並分析一房一廳、兩房一廳等等常見房屋格局的裝修規劃重點。

 

了解座向與棟距的實際影響

挑選房子時，除了建物位置本身周遭環境是否有嫌惡設施外，建案的座向與棟距更攸關房子的外在條件。

座向無須多說，除了風水以外，還會影響到選擇戶型時要面對不同的自然現象造成的問題。而一些較大型的建案不僅只是單獨一棟樓，而是兩棟、三棟的設計，那麼這時建案本身的棟距，也會對生活帶來很大的影響。因此，看平面配置圖時先看懂座向與棟距能對房屋外在的環境影響有一定的了解，規避房屋格局中那些不想要又比較難運用裝潢改善的根本問題。
 

座向：日照與風向

房屋坐向帶來最大的影響，是日照與風向，在建商提供的平面配置圖中，通常會有建案全區的平面配置圖及單獨戶型的平面配置圖，圖面上會有指北針指出建案的北方朝向，如此便可從圖面去判斷想要的戶型座向為何，再依此來了解該房屋格局會擁有怎麼樣的日照與風向條件。

在臺灣的氣候中，一般人最不希望買到西曬宅以及冬季會灌入東北季風的房子，所以傳統上都會認為「坐北朝南」是最佳的座向選擇，但若要能夠避開西曬、寒冷的東北季風，夏日又能迎接清涼的西南風減暑，其實更精確的說法是要挑選「坐西北，朝東南」的戶型會更理想。知曉這些影響後，若有喜好的日照條件，也能反推出自己要挑選怎麼樣座向的房子。

若要確認房子的正確坐向共有兩種方式，若是透天厝，最基本的就是看大門的方向；倘若是大樓建案，則要看選擇的戶型進門後，採光最佳的窗戶面朝的方向來判斷房屋格局。
 

棟距：隱私與景觀

房屋棟距會影響生活的隱私、消防安全及窗外的景觀，若棟距過於狹窄甚至還會減損座向的優點，就算挑到了理想的房屋座向，若棟距太小，就算開窗空氣也會「塞車」導致不通風，甚至周邊的房子還會遮蔽優良的採光。

而現在手機的鏡頭規格優良，稍遠距離也能拍得清晰，更別提棟距過近的情況下，肉眼就能直接與對面鄰居大眼瞪小眼，開個窗就能聽見彼此的生活動靜，聞到鄰居今天家裡煮麻油雞，才是最影響居住品質的大問題，依靠裝修也難以全然改善這種房屋格局。此外，景觀不佳、得成天拉上窗簾還是小事，棟距更攸關消防安全，不可輕忽。

一般來說，理想中的棟距最好能大於等於大樓高度，如此房子不至於被遮蔽，又兼具採光及隱私。而棟距等於8公尺，多半會影響低樓層的採光，但鄰居之間不會互相干擾，若棟距小於8公尺，通常就會影響到採光及隱私安全，尤其消防車至少需要3.5公尺的寬度才能駛入，所以為了保障居住安全，房屋棟距最小應大於3.5公尺。

我們可以從建商提供的全區樓層平配置面圖，來判斷相同建案的棟距，再透過全區配置圖搭配Google map，確認建案基地與周邊建物的棟距。最後，若周邊有閒置用地，或是停車場、私有土地蓋的公園等，很可能是建商未來的建案預定地，可上網查詢「土地使用分區圖」確認周遭土地的用途，才能避免面對本來棟距開闊卻在幾年後被遮蔽的窘境。

 

確認開窗及採光是否充足

確定房屋的座向與棟距都符合喜好後，接下來就要從平面配置圖來觀察房屋格局中的開窗以及採光是否足夠。

開窗會影響採光，也會左右房子的通風度。倘若挑了個完美的座向，但建物的開窗方向、數量、尺寸等條件不佳，採光面不足，開窗方向不佳，這種房屋格局問題很難依靠裝修來解決，因為更改窗戶會影響大樓外觀，是裝修不能改動的項目，只能透過增加人造光，安裝空調、浴廁暖風機來改善居住品質。
 

檢視開窗條件

建物的窗戶會影響房子的採光，而有窗戶開的位置被稱之為採光面，一般來說若非較特殊的建案設計，房屋格局會有四個面，而採光面至少要有兩面才會有機會讓空氣對流，若能有三個採光面更佳，如此才能夠在室內形成良好的通風路徑，若是客廳、房間與浴室都有開窗，那全屋的通風效果會更好。

但光是確認平面配置圖上哪幾面有開窗是不夠的，因為窗戶的類型也有很大的影響，光是看平面配置圖，一般來說難以確定窗戶是落地窗還是矮窗，甚至只是無法開啟的固定窗。還有些窗戶規劃的開啟方式不佳，只是看起來面積大，也會導致通風效果不彰。通風不彰的情況下，玻璃又不比實牆隔溫，反倒不實用。因此，開窗最好還是能到現場確認實物，若是預售屋，可向建商額外索取門窗表和平面配置圖一起對照著看，這樣能夠更清楚房間格局的實際情況。
 

評估採光品質

室內採光可分為直接採光、間接採光，還有人工照明。

直接採光即是前文所說的窗戶，可在檢視開窗條件時順道完成，而間接採光則是指光源需要穿越其他空間才能進入的採光，例如工作陽台，或是無開窗的客廳，光源只能透過廚房、浴廁等其他空間穿過。另外，還有傳統比較狹長的戶型，也會很常出現單面採光，造成房間內無窗或是走道無窗的格局，這些都能在平面配置圖上做好初步評估。

了解房屋格局採光的基礎條件後，就大致能了解後續裝修時，哪些地方要增加人工照明來補強房屋格局的缺陷，這對於裝修溝通階段十分有幫助。

 

判斷空間規劃是否合理

臺灣地狹人稠，房屋格局的空間規劃若是不佳，那麼不僅會影響日常生活動線，坪效也會被浪費，若房屋格局規劃不當，事後要透過裝修更動格局的金錢開銷與工期成本都會較高，因此先透過平面配置圖判斷，能夠避開空間規劃不當的雷點。

我們可以透過兩個角度去簡單判斷房屋格局規劃是否合理，一是生活事務的動線，二是格局中的「走道」空間。
 

由日常事務來檢視動線

一個家是由許多功能性的區域所組成，玄關、客廳、餐廳、臥房、浴廁、廚房、陽台等等，人們會在臥房休息、在廚房做飯，於客廳交流感情，看似都待在同一個場域，不相互干擾，但事實上日常中有一些事務的動線的順暢與否，與房屋格局的空間規劃有很大的關連，我們可以透過三項居家常見的日常事務分出動線，從平面配置圖來檢視房屋格局規劃。
 

家務動線

現代人在家的家務，除了灑掃環境，最頻繁要做的就是洗衣、曬衣，次要的則是烹飪。因此關注平面配置圖上工作陽台、廚房的位置規劃，就可大致判斷家務動線是否合理。

一般來說，工作陽台會用來擺放洗衣機、烘衣機，並用來晾曬衣物、擺放一些灑掃工具，倘若房屋格局只有一個陽台，那麼就要注意平面配置圖上陽台的位置是否位於客、餐廳旁，這類屋型在進行家務時很常會與生活動線相撞，且只有單一陽台的情況下，該陽台勢必會成為工作陽台，會擺放較多雜物，通常裝修時冷氣的室外機也會規劃安裝在那，因此視覺效果會比較凌亂。

另外，廚房的空間則要注意是否有擺放冰箱的空間，如今許多小坪數的格局都會使用簡易的一字型廚房，在平面配置圖上看起來沒有什麼問題，但因為空間不足，導致大家實際規劃時才發現冰箱得擺到客廳，如此一來煮飯的動線就會不順暢，平添許多麻煩。

由上述例子可知，大家只要看著平面配置圖，想像一下在使用廚房與工作陽台的過程需要擺放那些家電，還有做家務時會要用到哪些工具，就能大致檢視在這樣的房屋格局中的家務動線是否順暢。
 

訪客動線

家裡難免有親友來訪，若是很親近的對象，讓對方當自己家自由來去也無所謂，但一般來說現代人比較重隱私，通常客人來訪，會希望訪客能停留在客廳、餐廳這種公共區域，不要進到臥房、書房等私隱空間。

所以，在看平面配置圖時，要注意公私領域不要混雜，例如：坐在客廳沙發就能一眼看到房門，房間主人若要出來喝個水就得穿過客廳，打擾在看電視的客人，而若房間主人一開門，客人就會一眼看到房間內的擺設，彼此都會尷尬，這就是公私領域分界不明顯的房屋格局。

不過小宅中，這樣的空間分布難免出現，所以可透過裝潢來修飾，比方運用隱藏門，或是改變門的位置來改善。
 

生活動線

房屋格局中，最重要的生活動線會影響家人之間的感情，這點最主要是看平面配置圖中，房間到其他生活空間的活動路線來判斷。

比方說有些衛浴的位置不佳，每當有人要上洗手間就得穿過客廳，那就會影響客廳看電視的家人，或是要上廁所就得經過其他房間，若有人活動時間較晚，也會因此干擾到家人的睡眠。另外，甚至有工作陽台的位置怪異，得通過其他人的房間才能晾衣服的古怪格局，這些都是較不妥的空間規劃，需要靠裝修調整房屋格局，生活在裡頭才不會滿是衝突。
 

房屋格局中的多餘走道

以前的房屋格局中，常會有狹長走道的規劃，走道的存在有其優點，可以有效劃分公私領域，也因為房間彼此多了一道距離，也能降低一些聲音干擾。

但小坪數房子中若走道太多，會導致產生許多難以利用的畸零空間，造成空間浪費，因此在看平面配置圖時，可想像一下圖面上是否有太多單純只能當作走道的空間。最常見的例子，是客廳偏向整個房屋格局的其中一側，好的格局客廳通常是位於偏中央的位置，讓客廳作為通向其他場域的中繼站，不用額外依靠走道來串連，這樣的格局通常坪效會比較好。

另外還有一種房屋格局設計通常也會產生多餘走道，就是浴廁被設置在空間中央，因為浴廁牽涉到水路管線，所以這樣的規劃容易使空間被切太多塊，導致冗贅走道的產生。這種冗贅走道會限縮家人們出入的動線，也很容易導致生活中產生衝突，所以傳統風水也認為這種格局的房子有煞，風水不佳。

 

確認各空間劃分符合功能需求

大方向的房屋格局都看完後，就要從細節處了解各空間的劃分是否能符合生活功能的需求，這點除了看一般只有房屋結構的平面配置圖，還有更進一步擺上家具圖例的「家配圖」，有了家具作為比例尺，能夠更直觀的看出空間的劃分有什麼不符合生活需求的地方。
 

客廳的長寬比例

在小坪數的房屋格局中，客廳的長寬比例容易出問題，導致實際生活時有所不便。

例如近年來常見打開大門與客廳直接連通的房屋格局，這會導致放電視的主牆面不夠寬，玄關門直接貼著電視，這不但會導致家人的鞋子找不到合適的地方安放，也會讓客廳顯得太過狹窄，導致家人在客廳待得不舒適，並且一開門就會直面坐在沙發上的人，對彼此也都會產生壓力。

另外一種問題，可透過家配圖中的沙發圖例來察覺，一般雙人沙發的圖例長寬約為100cm×200cm，有了基礎概念就能以此算出客廳面積，而最好發現的問題就是電視牆與沙發背牆的距離太短。現在電視機的尺寸較大，若距離不足，在客廳看電視時會產生壓迫感，若房屋格局有這個距離太短的問題，在挑選電視機尺寸時要多加考量，並且裝修規劃時最好讓電視機上牆，能夠再多爭取一些觀看距離會比較舒適。
 

衛浴開窗及洗浴空間

衛浴是家中第一大水區，尤其洗澡時會用到大量的水，並產生霧茫茫的蒸氣，若房屋格局的衛浴沒有開窗，會使空間中的濕氣難以排出，使浴廁的邊角、天花板、櫃子發霉，是大家都不樂見的情況。倘若真的碰上了衛浴無窗的格局，那麼建議裝修時要選用好一點的熱風機，並養成洗澡完將地板擦乾的好習慣，才能維持環境清潔。

另外，可透過家配圖的馬桶、洗手台圖例來檢視洗浴空間是否充足，小坪數的房屋格局多半是採用乾濕分離、拉門式的洗澡空間，但也會有推門的設計，或是在小浴室也塞入浴缸這種較不實用的規劃，這點在看平面配置圖時可以多注意。倘若很喜歡用浴缸泡澡的人，在看平面配置圖的時候也能藉此反向推敲，確認浴室是否放得下浴缸。
 

廚房空間的裝修彈性

現代人時常外食，也因此一般建商在規劃房屋格局時，廚房多半都是用最基礎的一字型廚房，有些甚至連冰箱擺放的位置都沒能妥善事先規劃，所以若是以自炊為主的家庭，要特別關注平面配置圖上廚房的擴充彈性，才會讓家中的掌廚者使用上更順利。

此外，若有需要改為開放式廚房，就要觀察平面配置圖面上的廚房是否與餐廳的位置相連，因為廚房規劃牽涉到水路管線，而初始的廚房的位置與餐廳最好能並聯成不狹長的方形區塊，這樣才有裝修規劃的空間，倘若廚房是單獨存在一個狹長的位置，那就比較沒有裝修彈性。
 

陽台的數量與尺寸

房屋格局最好能在平面配置圖上看到有複數個陽台，但兩個以上的陽台通常是大坪數房子比較能夠擁有。

若是小宅，有兩個陽台是最理想的，一個在客廳旁能作為單純的景觀空間使用，平日不用出門，也能夠感受在外頭透氣的舒適感，由於有陽台做緩衝，也能減少日曬的熱氣，屋內會稍微涼快一些；另一個隱於私領域，當作洗衣機、烘衣機、晾曬衣物的工作陽台使用。但小宅通常只有一個陽台，這時無論陽台的位置靠公領域還是私領域，都得做為工作陽台來運用，若很在意視覺效果，就要避開只有一個陽台的屋型。

另外，陽台的尺寸以及長寬都要稍微注意，尤其工作陽台最好能有兩坪，才不會太過狹窄難以進行洗衣晾衣等日常庶務。市面上甚至有房屋格局是單一狹長型的陽台，連擺放洗衣機都有困難，這時通常只得將洗衣機擺入室內，所以要特別注意陽台的規劃是否能滿足生活功能。
 

臥室空間是否充足

小宅的臥室通常會做為複合空間使用，因此在看平面配置圖時，要注意臥室的坪數是否充足。這點可以注意家配圖上床的圖例是雙人床還是單人床，若圖面上放的是單人床，就要小心實際入住放雙人床時空間會太擁擠的現實。

另外有個小妙招能計算房屋格局的空間大小，一張雙人床的尺寸大約可以看做是1坪，所以大家可透過圖例來反推房間的坪數，預想後續的裝潢規劃。若大家的房間需要擺放書桌，那麼臥房的空間最好至少要有3坪以上，這樣放完床鋪、桌邊櫃、衣櫃、書桌這些基本傢俱之後，才不會顯得太過壓迫。

 

一眼排除格局中的大地雷

前文都是以需求為導向去判斷平面配置圖上的房屋格局，用來挑選到喜歡的屋子，但現實中除非自地自建，從蓋房子開始客製化，搭配後續裝潢一併規劃，否則要找到一間全然符合心意的房屋格局十分困難，那麼是否有更快篩選掉壞格局的方式呢？這裡有些一眼看見平面配置圖上地雷的技巧要教給大家。
 

看懂樑柱位置，避開壓頂樑位

理想中的房屋格局會希望柱子位於室外，如此一來不會壓縮室內坪數，但這類格局可遇不可求，所以學會從圖面判斷可以幫助自己避開樑柱地雷。平面配置圖中雖然不一定會直接畫出樑位，但只要找到柱子的位置，就可藉由垂直方向的其他柱子，用「連連看」推導出大樑究竟在哪裡。圖面上的柱子有兩種，一種是有承重、結構功能的「實柱」，實柱的位置就會有大樑；另一種則是「假柱」，通常是為了裝飾性而生，因此假柱的位置不會產生大樑。

「實柱」於平面配置圖上的樣子為實心的黑色方格；「假柱」為空心白色方格，中央有交叉的線條，但這個帶叉叉的方格除了「假柱」，在圖面上還可代表電梯、管道間，因此還是要搭配位置判斷叉叉方格的意思。

總之，找到實柱的位置，就能很快的判斷房屋格局中是否有不希望出現大樑的位置，例如房間的床位有樑壓頭，或是穿過客廳、玄關之類導致格局有怪異的切分感。
 

觀察門的位置，檢查風水隱患

風水是很多人在購屋時會注意的重點，而風水相關的避諱，很多都與「門」相關，因此關注平面配置圖上各種門的位置，就能夠避開許多風水煞。例如房門與房門或廁所門盡量不要相對，易有口舌爭執，或導致穢氣，最好能對著牆面，門上也最好不要剛好是樑位，容易為空間帶來壓迫感。

不過若是碰上喜歡的房屋格局有房門相對的問題也無須擔心，因為這樣的問題算是眾多避諱當中較好處理的問題，可透過裝修改變門的位置，或利用隱藏門減低房門相對帶來的風水隱患。

延伸閱讀：<<  家中有煞住得頭暈腦脹？快用裝修輕鬆化解居家風水煞 >>
 

檢視水區位置，規避居中設計

居家格局中的水區就是廚房、浴廁、工作陽台，因為牽連著管線規劃，通常這些空間的位置會相鄰，如此不但在生活動線也會比較順暢，汙水管也不會拉得太長，可以避免汙水管阻塞，往後管線若是老舊出問題也會比較好一併處理。

除了水區要相鄰以外，還要注意水區的位置不宜設置在房子的中央，因為水區是居家格局中最難改動的區塊，水區在房屋中央會使後續裝修規劃的彈性降低，即使真的要改、申請改動通過，也要花更多的成本與工期，十分不划算。所以看平面配置圖時，若見到廁所就在房子中心，就要多加考慮。
 

格局設計歪斜，空間分割瑣碎

方正的格局較佳是大家對於好房屋格局的共識，因此大部分的建築師都會將房屋規劃得方正，但有時礙於容積、土地形狀等外在問題，也會有缺角、斜面、多角形這類不方正的房子出現，這類房屋格局通常價格會相較其他方正的格局優惠，會吸引一些資金不多的人購入。

畸零較多的房屋格局在平面配置圖上非常明顯，一眼就能看出問題，這種房子通常還會伴隨著空間分割瑣碎的問題，不但裝修規劃難度較高，空間利用率也比較低，會導致坪效低落，所以會建議大家盡量不要選擇這種格局。

 

格局改動的可能性

在市面上，大家很少能挑到完全沒有問題的格局，因此通常會利用裝修來使房屋格局更加符合自己的需求，那麼格局改動的可能性就十分重要。那麼在無法看到實屋的預售屋階段，要怎麼樣判斷格局變動的彈性，就得在平面配置圖上找到無法更動的位置，如：結構牆、管道間、浴廁與廚房。

管道間、浴廁與廚房很容易找到，但結構牆在圖面就只能做簡單的判斷。一般來說，大樑之下的牆多半是結構牆，因此無法敲掉改動，所以只要在平面配置圖上透過「實柱」就能找到樑下的牆面，便能依此判斷房屋格局未來裝修改動的可能性。

 

結語

房屋格局難有十全十美，學會看懂建案的平面配置圖，可以幫助大家快速排除那些自己最不喜歡的格局缺點，節省到現場看屋的時間精準看屋，並花費較少的裝修預算就可將屋子變成居住舒適的好宅，狸樂聚希望這些資訊能幫助大家買到理想的屋型，擁有自己的溫馨小窩。